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Buy and Sell
ダミー売却について
不動産の売却で困った経験はありませんか？
不動産の売却ならグランベックスにご相談ください。
仲介OK！買取OK！スピーディーで高額な現金化を目指して、お客様にご負担を掛けないような最善のご提案を行います。
「住み替え」・「資金作り」・「資産組み替え」・「相続対策」など、売却の理由は様々です。
物件の無料査定はもちろん、ご相談から売却に至るまでしっかりとサポートを行なっております。
物件売却に掛かる費用
仲介手数料
不動産仲介業者へ支払う報酬です。取引価格により異なりますが、一般的には売買価格に対し3%+6万円+消費税が掛かります。
収入印紙代
売買契約書に貼る印紙に掛かる費用ですが、こちらは売買契約時に掛かります。
印紙代は取引を行う物件価格により異なります。
譲渡所得税
所有不動産を売却し利益が出た場合は譲渡所得税が掛かります。
売却時の譲渡益に対して所得税や住民税が課税されます。
登記費用
お引き渡し時には、売主から買主へ名義を移す必要があります。
所有権移転登記費用は買主が支払うケースが一般的ですが、売主側に融資の残債がある場合、抵当権抹消登記費用やそれを依頼する司法書士報酬の費用が掛かります。
その他、登記を行う司法書士への報酬等が御座います。
物件売却の流れ
売却のご相談
「物件を売却したい」と思ったらまずはお気軽にご相談ください！
お客様の希望条件をもとに、売却に向けた計画をスピーディーにご提案致します。
物件査定
物件情報をお伺いし、最新の市場動向データや成功事例をもとに査定価格をお伝え致します。
媒介契約
売却の条件が決まったら、弊社・お客様間で媒介契約を締結致します。
媒介契約は郵送による契約が可能です。
売却活動
締結後はスピーディーな売却を目的とした様々な広告宣伝活動を行います。
指定流通機構（レインズ）への登録や、既存顧客へ積極的にアプローチを掛けるなど、全力で買主探しを行います。
売買契約
買主と価格や引渡しの条件を決め、売買契約を締結致します。
売買契約を行うための面倒・複雑な手続きは弊社が代行致しますので安心・簡単な契約をお約束致します！
お引き渡し
残代金や清算金の受領と同時に司法書士による登記申請を行います。
鍵や物件資料を買主へ渡し、売却手続きが全て完了致します。
ダミー実需物件について
東京圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心に、理想の物件のご購入をサポート致します。
当社は物件探しにおいて、設立当初より賃貸業務にて長年培ってきたノウハウを強みとしております。
住居に関しては各エリアの地域情報や、シングル〜ファミリーまでご家族構成に応じた間取り・設備等の知識を元に、終の棲家ともなり得るお住まいとして最適なご提案をさせて頂きます。
ディンクスやお子様連れのお客様、お子様が独立されセカンドライフのために心機一転をお考えのお客様など、幅広く承っております。
また、住居に限らず店舗・事務所などの事業用途についても、区分所有・一棟問わずご紹介可能です。
不動産のご購入は是非グランベックスにご相談ください。
ダミー投資物件について
家賃収入だけではない、不動産投資における数々のメリット
お客様とご家族の充実した日々を支える収益用不動産。
グランベックスは、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた、きめ細やかなご提案をさせていただきます。
不動産投資には様々なメリットがございます。
投資商品として比較的金融機関から融資を受けやすいため、多くのポケットマネーを必要としなくとも金融機関からの融資を利用してレバレッジのきいた安定的な資産運用が可能になります。
そして、長期的に安定した収益が得られる不動産投資は、老後の年金代わりも期待できます。
また、ローンを利用してマンションを購入する際には団体信用生命保険という保険にご加入頂きます。
ローン返済中に万が一購入者様が死亡された場合、借入金が保険にて全額返済され、マンションや家賃収入は残されたご家族の手に残り、保険金の代わりとして資産を得ることができます。
その他、インフレ対策や減価償却などを必要経費として計上しての損益通算による節税効果もございます。
お客様のご意向に沿ったプランをご提案させて頂きます。
Lend
賃貸経営のベストパートナーとして
当社では、空室対策や建物管理等について様々なお悩みを抱えるオーナー様へ向け、その解決のための最適なご提案をさせて頂いております。
下記プラン等に記載のない内容にも対応致しますので、現在賃貸物件を所有なさっているオーナー様はもちろん、これから賃貸経営をお考えの方もご相談頂ければ幸いです。
無料のご相談
管理業務における当社の強み
管理委託手数料 3%〜5%
一部屋につき、毎月の賃貸管理委託手数料を賃料の3%〜5%にて承ります。
※下記集金代行プランの場合に限ります。
賃料無料査定
募集賃料が適正かどうか無料でご相談承ります。
エリア不問！スピーディーな査定のご報告を徹底しております。
リフォーム・リノベーション
物件の資産価値を向上させ市場での競争力を高める為に、
最善のプランを低コストにてご提案します。
入居中トラブル24時間365日対応
入居中のお部屋にまつわる様々なトラブルに24時間365日対応できます。
定休日なし
当社は定休日を設けておりませんので、
あらゆる層のお客様に対して募集・お問い合わせの機会を逃しません。
当社管理プラン
賃貸募集プラン
募集条件のご提案・設定、物件資料（図面）の作成、店頭・各媒体にて募集斡旋。
協力仲介会社様への斡旋依頼も可能です。
入居申込みの受付・入居審査・契約業務も行います。
またご要望に応じて原状回復のお見積もり、借主様へのご請求等も当社にて行います。（提携内装業者様有り）
集金代行プラン（滞納保証付き）
オーナー様に代わり当社が借主様からの家賃集金・管理業務を行い、賃料滞納が発生した場合でも当社が立て替え、毎月期日にオーナー様へ送金させて頂きます。
借り上げ（サブリース）プラン
当社がご所有物件を借り上げさせて頂きますので、空室状態があった場合でも家賃収入が保証されます。
一部屋から一棟まで承ります。
借り上げ契約期間は概ね2~10年の間でご相談ください。
オーナー様の賃貸経営に関わる一切の業務を請け負い、安定収入を確保させて頂きます。
Rent
東京、神奈川、埼玉、千葉の都内・近郊エリアを中心に、当社管理物件は元より一般物件を含めた豊富な情報量の中から賃貸物件をご紹介しております。
また、住居に限らず店舗・事務所物件もご紹介可能です。
仲介手数料無料・半額の物件も多数お取り扱いがございますので、賃貸物件をお探しの方は下記賃貸専門サイトよりお気軽にお問い合わせください。
